Memahami Service Charge dan Biaya Bulanan Apartemen
Harga sewa atau harga beli bukan satu-satunya angka yang perlu Anda perhatikan saat memilih apartemen. Setiap bulan ada biaya yang menyertai unit, dan besarnya bisa berbeda cukup jauh antar gedung. Artikel ini menjelaskan komponen biayanya dan cara memeriksanya.
Service charge
Service charge atau IPL (iuran pengelolaan lingkungan) membiayai perawatan gedung: keamanan, kebersihan area bersama, lift, kolam renang, taman, dan staf pengelola. Besarnya umumnya dihitung per meter persegi luas unit, sehingga unit yang lebih besar membayar lebih tinggi.
Sinking fund
Sinking fund adalah dana cadangan untuk perbaikan besar gedung di masa depan, misalnya penggantian lift atau pengecatan ulang fasad. Biasanya ditagih bersama service charge dan juga dihitung per meter persegi.
Utilitas
Listrik, air, dan gas dihitung sesuai pemakaian unit. Di banyak gedung, tagihan ini dikirim oleh pengelola, bukan langsung oleh penyedia. Perhatikan daya listrik unit: unit dengan daya lebih besar lebih nyaman untuk beberapa AC sekaligus.
Siapa yang membayar
Untuk pemilik unit, service charge dan sinking fund adalah kewajiban pemilik. Untuk penyewa, pembagiannya tergantung kesepakatan: • sebagian pemilik menyewakan dengan harga yang sudah termasuk service charge; • sebagian lain meminta penyewa membayar service charge sendiri; • utilitas hampir selalu ditanggung penghuni. Pastikan pembagian ini tertulis jelas di perjanjian sewa.
Cara memeriksanya
Sebelum menyewa atau membeli, minta contoh tagihan bulanan terakhir dari pemilik unit. Tanyakan juga apakah ada tunggakan service charge, karena di beberapa gedung tunggakan dapat menghambat pengurusan kartu akses penghuni baru. Untuk pembelian, periksa ini sebelum membayar tanda jadi.
Bagaimana kami membantu
Setiap unit yang kami pasarkan kami tanyakan rincian biaya bulanannya kepada pemilik, supaya Anda bisa membandingkan biaya total, bukan hanya harga sewa. Tanyakan rincian untuk unit yang Anda minati lewat WhatsApp.
